波特蘭擬禁房東用算法抬租金

（本報綜述）波特蘭市政府正在討論一項新規定，禁止房東使用電腦演算法來決定租金，以防止大型房地產公司聯手抬高房價。這項提案目前已通過市議會的無家可歸與住房委員會審查，即將重新交由市議會全體表決。

市議員安潔莉塔‧莫里洛表示，這項政策原本早在今年4月就已準備表決，但因為全國正在進行相關訴訟，市府希望先修改法條內容、確保不會引起法律爭議，才重新提出。

這項爭議的核心是一家名為RealPage的軟體公司。該公司研發的「租金定價系統」可讓房東輸入房屋資料後，軟體會根據附近租金、市場需求與入住率，自動算出「最合適」的價格。

但美國司法部（DOJ）與多個州政府，包括俄勒岡州，已在2024年聯合起訴RealPage，指控這套系統讓大型房東可以共同設定租金、抑制市場競爭，違反反壟斷法。

市府顧問指出，在波特蘭，有兩家大型房地產公司被列入這場全國訴訟，被控利用演算法共同抬價。這兩家公司共管理約3萬2千個房屋單位，約佔全市住宅的10%。

新版本的提案不再單單針對軟體，而是明確禁止任何形式的「租金協同定價」行為。

• 若大型房東（管理16戶以上）違規，罰款將比中小型房東更高；
• 若只是自住房東或小型出租業者，則採較輕的處罰標準。

此外，市議員還提出兩項修正：政府補助的「可負擔住房」不受此規定影響；防止房東透過成立「殼公司」來規避法律。

RealPage公司代表在會上表示，若通過該法案，可能會限制房東分析市場、並引發更多訴訟。不過，莫里洛議員反駁說，這種說法只是「掩飾焦慮」，強調市府法務團隊已審查法案語句，確保能合法保護租客權益。

這項提案若順利通過，波特蘭將成為全美少數明令禁止房東使用租金演算法的城市。支持者認為，這有助於防止大公司聯手操縱市場，讓租金更合理，也讓一般房客有喘息空間。