房屋空置率下降 專家預測租金或將上漲

（本報綜述）根據美國多戶住宅產業協會西北分會（MFNW）最新發佈的春季房市報告，自2024年春季以來，波特蘭都會區及周邊地區的租屋空置率持續下降，租金可能即將上漲。

報告指出，波特蘭都會區的整體空置率已從2024年春季的6.17%下降至5.91%，平均租金每平方英尺上升了1美分。該報告涵蓋605處物業、共43,295個單位，是業界觀察市場動態的重要指標。

各地數據顯示，空置率下降最明顯的地區為Hillsboro，從5.82%降至4.92%；西北波特蘭從8.7%降至7.01%；尤金／斯普林菲爾德（Eugene/Springfield）空置率更低至僅3.56%。中部城市本德（Bend）則錄得全州最大降幅，從8.05%降至6.02%。

報告分析指出，隨著大量新建公寓投入市場後逐漸被出租，空置率已穩定下來。不同戶型之間的空置狀況也有差異，例如西北波特蘭的單人套房(studio)空置率仍高達11.56%，但一房單位(one-bedroom)則為6.52%，三房單位空置率最低。

2024年春季空置率曾一度上升，與波特蘭當局即將修改「可負擔住房比例規定」前大量建案搶先申請建照有關，造成新建租屋同時湧入市場。如今這一波供應潮逐漸被市場吸收，空置率隨之回落。

儘管州政府鼓勵持續建屋以抑制租金上升，報告中多位專家指出，薪資成長不足將是制約未來開發與租金調整的關鍵因素。房地產評估師巴里表示：「波特蘭的就業與薪資增長長期落後全國平均。在建築成本高漲的情況下，缺乏足夠的租金回報，讓開發商對波特蘭市場興趣缺缺。」

隨著空置率持續下降，租金增長壓力加大，波特蘭租屋市場未來走勢將取決於新建案的持續性與居民實質收入能否同步提升。