無懼大環境差  大波特蘭房地產價繼續上升

(本報綜述)根據區域樓盤名單服務機構（RMLS）最新的一份報告，大波特蘭地區的房價再節節上升，三月的平均房價與去年同期比較上升了 1.9%，房屋中等價已升到 $535,000。

波特蘭地區由從前的「最宜居城市」變成今天破爛的環境，露宿者，罪案率，毒品等問題已成為全國媒體報導的焦點，令到本市聲譽受損，不少民眾亦因此而遷到別州，尋找更好的居住環境。再加上按揭利息持續高企，市場估計房價理應會下調。但實況是，本地的房價一直企穩。

業內人士表示，主要原因是房源仍然緊張。在利率低時購入房屋的人士，到現時就算有意換屋，也捨不得放棄原來的低息貸款。三月份，本地區的出售房屋庫存仍是偏低，只有2-3個月，所以現時的房市仍然是賣家的市場。

資深的房產經紀戈丁（Goddyn）表示，與西雅圖及三藩市比較，波特蘭的房價仍屬低，所以外州人士仍考慮移居波特蘭，而本地雖說高企的房價，對他們來說卻是價廉物美。

戈丁指出，有跡象顯示本地的房源供應量已開始增加。3月份等待過戶的房屋銷售額比去年同期增長了2.8%。而去年3月的則較2022年3月下降了31.7%。

「生意異常火爆，」戈丁說。她又指出，春季通常是房產市場開始起動的時候，所以市場上將陸續有更多房屋上市。在按揭利息仍處高水平的情況下，貸款公司亦靈活地推出各種的創新的手法，為買家降低成本和利息。市場上都傳出利率將會在未來數月內開始回落，因此有貸款公司甚至向買家提供首年免費重新貸款，如真的出現利率下降的情況，買家就隨時可將貸款利率下調。

戈丁提到，經常聽到顧客埋怨波特蘭市的全民學前班（pre-K）稅項實在是一大負擔。在麥魯瑪縣，一名單身居民，年收入超過12.5萬美元，或是夫婦二人年收入合共超過20萬美元，均要繳付1.5%的全民學前班稅。她看到不少賣家都是要逃離麥魯瑪縣的高稅制而搬家。這說法剛好切合政府早前公佈全民學前班稅收入下降的新聞。

麥魯瑪縣是全國最高稅率的地區之一，但戈丁表示，這仍未影響到波特蘭出現房價下跌的情況。