波特蘭市中心「空城」止贖 三家高級酒店處於兩難境地

   (本報綜述 王星編譯)波特蘭市中心的「空城」狀況正愈益嚴重,已影響到酒店業。據報導,市中心三家高級酒店正處止贖(foreclosure)程序中.由於市中心的人流量下跌,更牽連到酒店客流量大幅度減少。這情況進一步顯示了市中心酒店目前正在垂死爭扎。

發放抵押貸款的銀行正試圖取消這些房產的止贖,盡量與酒店達成協議,因為銀行就算收回物業也是食之無味。上述提到的酒店包括 Dossier, The Duniway 及希爾頓(Hilton Portland Downtown)。

    據ECOnw7月份一份尚未公開的研究表明,在市中心工作的人員比疫情之前減少了55%。另一最新估算,市中心辦公室目空置率為26%,但實際數字要大得多。估計要到2034 年才能降至10% 以下的理想範圍。而市中心被掏空的另一個後果是,高端酒店的預訂量和入住率大為減少。上周,波特蘭市中心的本森(Benson)酒店稱,他們一位每月預訂300 間客房的企業客戶已停止了合作。

    在市中心擁有多處房產的格雷格·古德曼表示,空置率是「一場災難」,並認為城市領導人「對此無能為力」。然而,大多數在市中心設有辦公室的公司並不要求員工返回。這是一個可以在任何地方工作的時代,很少有人會選擇回到波特蘭市中心。

    波特蘭通用電氣在市中心的 900 名員工可以選擇遠程工作。曾經在市中心兩座巨大建築內辦公的 1,900 名 Standard Insurance 員工和 600 名 NW Natural 員工也同樣選擇了遠程辦公。

    遠程辦公讓實體空間大為縮小。環境咨詢公司 ClearResult 最近在他們位於101 SW Main St的海濱辦公樓中,將原來60,000 平方英尺的辦公室縮小到5,000平方英尺,並稱這種辦法為其他希望減少成本的企業樹立了榜樣,減少了對環境的影響。

    房地產經紀公司 Newmark 的執行副總裁斯奎爾估計,仍有很大一部分已租辦公空間未在使用。在未來兩年租約到期時,這些辦公場地很可能將被空置。斯奎爾的經紀公司有許多建築物,其中 99% 簽訂了書面出租合約,但實際使用只佔 40% 。其中許多租約將在 24 個月內到期。 

    這些數字令城市領導人感到壓力。兩周前,惠勒市長計劃向波特蘭市議會提出一項法令,對於同意將辦公樓改建為公寓的開發商,免除一次性費用。對此有專家認為這些費用只是改建成本中的一小部分。「如果沒有其他方面的改善,這項計劃也是無法做到預期效果的。多年來,波特蘭沒有真正抓住根本性問題加以解決。」斯奎爾說。

    市中心辦公空間的承租人外流使業主陷入了兩難境地:投入更多資金支付貸款並堅持下去,或者進入止贖並將鑰匙交給銀行。

    有業內人士表示,這些酒店的命運表明了市中心被遺棄的後果。「如果我們不對市中心採取措施,將會有大量房產被取消抵押品贖回權。