房貸利率突破7%

（本報綜述）美國買房人的壓力又上來了。最新數據顯示，30年期固定房貸平均利率已升至7.03%，這是自2025年1月以來首次重新突破7%，也是連續第5週上漲。相比之下，一年前平均利率還是6.30%。

7%這個數字看起來只比6%多一點，但對買房人來說，實際差距並不小。以貸款 40萬美元 為例，今年2月底房貸利率一度降到5.98%左右，如今升到7.03%，僅僅這一段變化，每個月房貸支出就大約多出 276美元，一年下來就是3000多美元。

這也意味著，許多原本買得起的房子，現在可能一下變得吃力。高利率不僅增加月供，也會直接壓縮買家的購屋預算。有人原本能看60萬美元的房子，利率一公升，可能就只能往更低價位找；也有人乾脆選擇繼續觀望，等利率回落再買。

對已經有低利率房貸的房主來說，影響則是另一回事。疫情期間不少人鎖定了3%到4%左右的長期房貸，現在如果賣房再買新房，就可能要面對7%左右的新利率，因此很多人寧願繼續住著，也不願換房。這也是近年來美國二手房市場交易量持續低迷的重要原因之一。

高利率也讓「再融資」越來越沒吸引力。本週15年期固定房貸平均利率也升至 6.42%，申請房貸和再融資的人數連續下降。同時，越來越多買家開始考慮初期利率較低的浮動利率房貸，目前這類貸款已經接近全部房貸申請的10%。

為什麼房貸利率又漲回7%以上？主要還是受到通膨、聯邦儲備系統政策、美國公債殖利率影響。近期10年期美國公債殖利率明顯上升，而房貸利率通常會跟著它走。市場目前也擔心通膨壓力持續，這意味著高利率可能不會很快消失。

對於準備近期買房的人來說，現在看的不能只是“房價降沒降”，還要一起計算利率。房子便宜一點，如果利率高很多，最後每個月付的錢可能更多。

對賣家來說，高利率同樣不是好消息。首先，買家購買力下降，房子更難賣。 同樣的預算，在7%利率下，買家能負擔的房價會比6%甚至5%時更低，所以不少買家會退出市場，或者轉而尋找更便宜的房子。賣家面對的結果往往是：看房的人變少、房子掛得更久、議價空間變大。其次，賣家可能不得不降價或給優惠。 在高利率環境下，為了促成交易，有些賣家會接受更低報價，或提供 closing cost credit、幫買家「買低利率」等優惠。房價未必會馬上大跌，但賣家想像前幾年那樣輕鬆加價出售，會困難很多。