房租持續上升　苦了本地租客要繼續挨貴租

（本報綜述 王星編譯）隨著通貨膨脹趨緩，住房成本的衡量標准仍然保持在高水平，俄勒岡州一項旨在控制租金的新法例可能對解決租金持續上升問題無法起到作用。

據最周三公佈的消費者價格指數，顯示物價雖低於6月份的 9.1%，但比上年仍上漲了 8.5%。報告中的住房租金雖與 6 月份相同，但價格卻比2021 年高出 5.7%，和比去年 7 月高出 6.3%。  

「我們看到波特蘭的這個問題將會變得更糟。」負責波特蘭租戶聯盟外展和宣傳工作的 施韋策說。他擔心，隨著6月份俄勒岡州結束驅逐保護措施，可能會導致更多人將無法負擔他們住的地方。

俄勒岡州最近通過的租金穩定法加劇了這種擔憂。該法規將租金漲幅限制在 7% 再加上通貨膨脹率。最新報告顯示通貨膨脹率為 8.5%，對租客來說，這意味著可能加租15.5%，在這情況下，一個波特蘭的出租單位的平均租金將由1,746 美元推高至 2,016 美元。

「工資跟不上，」施韋策說。 「大多數人的收入將低於租金上漲的水平，即使他們獲得加薪。」

俄勒岡州經濟學家萊納表示，大多數房東不會將租金提高到最高限度，但建造新單位需時，加上租賃市場非常緊張，預計租金可能會在一段長時間內保持高位，尤其是在住宅建設放緩的情況下。

波特蘭房屋建築商協會政策和政府事務主任科斯特指出，房屋供應量少，利率上漲等因素將迫使更多人留在租賃市場。他估計，由於20年來的建設不足，特別是在大流行的幾年裡，市場的出售房屋存量比應有的水平少了 60,000 套。

他說，除了60,000 套短缺之外，還需要在都市區建造 220,000 套房屋，才能跟上該地區未來二十年的發展，即每年需要建造超過 11,000 套房屋才能跟上。而去年獲批的建築許可證大約只有 8,100 套房屋。

科斯特指出，一些司法管轄區可能需要幾個月時間來批准新的開發項目，而有些司法管轄區可能需要數年時間。每次延誤都會使房屋建築商對他們想要開發並且已經獲得許可的土地失去興趣，並且開發費用可能是房屋成本的15% 到 25%，金額可高達 35,000 美元。

菲爾茲利創立了 Home Share Oregon，目的是利用市場上的資源，與租房有困難的租客，和有房可出租的屋主進行配對，最終達到雙贏局面：租客可找到自己可負擔的出租房，而屋住亦可藉出租房間來減輕每月供屋的負擔。

她估計全州有150萬戶家庭有房可出租。菲爾茲說：「如果我們能將 2% 的人口放到這些有房出租的家庭內，那麼我們就可以解決30,000 人的住房問題。」她說這是一種更具成本效益的方法，因為要建一座新住宅或公寓的成本約350,000至 400,000 美元。   

在成立的第一年，Home Share就已協助了300 到 500人找到合適的住房。菲爾茲說，到 2023 年他們有望為5,000 人找到住房。

菲爾茲表示，Home Share的工作主要是要充份利用一些閑置的住房單位來協助解決這個預計將會持續下去的住房問題。