州眾議院通過法案　允許房東24小時內驅逐「霸屋者」

（本報綜述）俄勒岡州眾議院於近日一致通過一項備受關注的法案，正式授權房東與物業擁有人在發現「霸屋者」（squatters）佔據房產後，可依法發出24小時書面通知要求對方限期搬離。新法案將「霸屋」行為納入「非法占有」範疇，為屋主提供更明確與迅速的法律工具，以收回被擅自佔用的物業。

根據新法規定，「霸屋者」是指未經許可、無任何租賃協議，擅自居住於他人房屋內的人。房東可針對這類佔屋行為發出書面驅離通知，通知中須清楚註明驅逐理由及確切搬離時間。該法案同時修正原有規定，從僅限產權擁有人發出通知，擴展至所有房東皆具此權限。

此法案獲得跨黨派議員的廣泛支持。提出法案的民主黨州眾議員安妮莎‧哈特曼（Annessa Hartman）表示，立法動機來自其選區內一宗真實案例。某住宅拍賣後，當新屋主到場時發現數名陌生人佔據該屋，並在屋外掛上納粹旗幟，引發鄰里恐慌。即使屋主試圖提供協助遷離，佔屋者仍拒不搬走，突顯現行法律對物業擁有人保障不足。

共和黨眾議員賽勒斯‧賈瓦迪（Cyrus Javadi）則指出：「這項法案之所以重要，是因為它恢復了基本的產權保障，讓房東有權拒絕任何未經同意的佔用行為。」

而在實際案例中，塞勒姆（Salem）一對夫婦錢伯林即曾遭遇「霸屋者」。他們原計劃出售房屋搬往東部，卻因讓兒子好心安排一名女子暫住工具棚，最終導致對方搬進主屋並拒絕離開。他們向警方與律師求助，卻被告知勝訴機率極低。最終，夫妻兩人被迫支付2,500美元「贖金」，才讓對方願意離開。錢伯林太太無奈表示：「法律根本不保護我們這些屋主。」

目前，俄勒岡州的「逆權佔有」法規仍存在，即若一名無權居住者公開、連續且排他性地佔據某處房產達10年，便可能依法主張產權，這一點使許多屋主格外擔憂。

需要指出的是，此次通過的法案不適用於「逾期租戶」，即在租約到期後未搬離的租客。這類情況仍需透過現有房東與租客法規處理。

法案目前已送交州參議院審議，若順利通過並獲州長簽署，即可正式成為法律。支持者認為，這項改革不僅有助保護房東權益，也為被困在法律灰色地帶的屋主帶來亟需的希望與正義。