新法生效:房東或將無法查詢租客驅逐記錄!
(本報綜述)俄勒岡州法院近期根據《住宅驅逐記錄清除法案》,清除了約4.7萬份驅逐記錄(eviction notice),旨在降低租房障礙,幫助更多人獲得穩定住房。然而,此舉在房東群體中引發熱議和擔憂,尤其是在波特蘭這樣的租賃市場熱點。
根據該法案,所有符合條件的驅逐記錄將被「撤銷」並「封存」,未來背景調查中將不再顯示,並被視為法律上不存在。首批清理的記錄涉及2014年以後的驅逐案件,司法部門預計2025年底完成整個清理計劃,總計清理約16萬份記錄。
這項政策對租房者來說是一大福音。過去的驅逐記錄常常成為租戶申請新租約時的障礙,而這項新法案意在減少驅逐對個人長期生活的負面影響,從而降低無家可歸風險。然而,房東群體卻對此表達了不同的看法。
波特蘭的房東對此政策的影響表示憂慮,認為驅逐記錄的清除可能削弱租賃市場的透明度。驅逐記錄是房東篩選租戶的重要依據之一,這一政策可能讓房東難以識別過去有欠租或其他違規行為的租戶,從而增加出租風險。
「我們依靠背景調查來確保選擇可靠的租戶,這是保護我們財產和穩定收入的關鍵,」一位波特蘭房地產投資者表示。「如果這些信息被封存,我們可能面臨更多的財務風險。」
一些房東還擔心,這一政策可能會讓一些過去的高風險租戶更容易重新進入租賃市場,對守法租戶和房東造成不公平影響。「那些有過不良記錄的人現在可能會利用這項政策來逃避責任,這對其他遵守規則的租戶來說是不公的,」波特蘭地區的一位公寓管理人員說。
儘管政策初衷是為了幫助更多人擺脫住房困境,但如何在保護租戶權益的同時保障房東的利益,避免市場信任機制的崩潰,成為未來政策落地的關鍵挑戰。