2017年地產市場總結:旺場但銷售下跌

  (本報訊)根據美國房地產協會(NAR)最新發布的報告,2017年是美國地產市場30年來最熾熱的一年。在波特蘭市,房地產市場同樣的活躍,房價繼續被搶高,但實際的成交量卻下跌,而且是本市連續第二年下跌。
  專家指,這又一次證明,活躍的市場並不等如健康的市場。成交量下跌的另一主要原因是房屋供不應求,房價被推高,亦導致成交量停滯。
  在2017年全年,大波特蘭地區中,舊屋的成交量有31,600間,與2016年比較,少了1,200間。而房屋中等價位則在去年升到頂點的39.5萬元,與2016年比較上升了11%,到2017年年底,本市的房屋中等價已稍稍下調至38萬元。
  John L. Scott 地產經紀公司的總裁Lennox Scott 表示,去年波特蘭的房市最活躍是在年初,而可出售房屋的存貨量較上一年度更低,他說:「基本上已全部售出。」雖然在稍後時間出現有新樓盤,但市場的活躍情度都只能達到2016年的水平。
在市場上50萬元以下的房屋仍是最大需求的,雖然有不少首次置業人士欲買房,但真正能成交的卻不多。至於房價在75萬以上的市場已出現放緩,隨著聯邦政府的新稅制,將按揭利息和地稅總扣稅額設定上限,「豪宅」市場將大大放緩。
  房市放緩,其中一原因是建成的新屋數量不足,不少建築公司表示,他們在經濟低迷的時期感到絕望;但隨著經濟復蘇,他們亦不能回復當初所能建造的新房數量。到今天,他們要面對的困難包括有:土地成本上漲,建材物料和工資上漲,工人短缺等。
  地產界人士估計,2018年初,地產市場依然活躍,要買屋的人士仍多,因為就業好,加上按揭利率仍是低。但房價不斷上升和按揭利率有可能再升,在這情況之下,市民對購房的意欲會隨之而下降。目前在波特蘭地區,房價升幅已放緩,這顯示這區的房價已到達了市民所能負擔的邊緣。
  Windermere 地產公司的總裁Todd 指出,這放緩情況一定會出現,只是遲早問題,而目前市場出現有不少正面的經濟因素,市場出現大變的情況可能不會來特太快。